Деньги должны работать! Такого принципа твердо придерживаются те, кто инвестируют в недвижимость. Но если раньше средства вкладывали в столичные квадратные метры, то сегодня приоритеты смещаются в сторону области. Спрос на московские новостройки, конечно, растет, но уже не так активно, как год или два назад. Взлет же цен на загородную недвижимость, напротив, ожидается в самое ближайшее время.
За последний год подмосковная земля подорожала в среднем на 50%. Такую прибыль не даст ни один, даже самый щедрый, банк. Однако более высокие дивиденды получают те, кто вкладывают деньги не только в землю, но и в строительство. По оценкам спе¬циалистов, доход в этом случае составляет от 100 до 200% в год. Правда, не всякая инвестиция в загородную недвижимость на деле оказывается удачной. Доходный проект должен соответство¬вать как минимум трем основным параметрам: ликвидное место, авторитетный застройщик, развитая инфраструктура.
На сегодняшний день самыми востребованными являются три подмосковных направления — Рублево-Успенское, Новориж¬ское и Калужское. Соответственно, максимально дорожают имен¬но здешние поселки. Насыщенная инфраструктура тоже, в свою очередь, значительно повышает привлекательность поселка. Спросом пользуются те резиденции, где все необходимые услуги можно получить рядом с жильем. Что касается застройщика, то желательно, чтобы компания имела в своем послужном списке уже реализованные проекты. Вкладывать деньги в девелоперов-новичков достаточно рискованно. Новый проект, реализуемый компанией "АльтерВЕСТ" совме¬стно со своим швейцарским партнером, в полной мере отвечает всем критериям ликвидности загородного поселка. Ново-Троиц¬кое-1, безусловно, заинтересует не только покупателей, но и частных инвесторов. На сегодняшний день это самый надежный и проду¬манный проект с гарантированным получением прибыли.
Во-первых, отстроить и реализовать Ново-Троицкое-1 планиру¬ется в течение года. Обычно поселки такого класса застраиваются го¬раздо дольше. Во-вторых, "АльтерВЕСТ" предлагает выгодную по¬этапную схему инвестирования в строительство. На первом этапе оп¬лачивается примерно 40% стоимости домовладения, остальные сред¬ства вносятся в пять-шесть приемов с рассрочкой от 6 до 12 месяцев.
Ново-Троицкое-1 — четвертый ребенок в семействе коттедж¬ных комплексов от "АльтерВЕСТ". Резиденции Ново-Спасское, Ново-Спасское-1 и Ново-Троицкое уже зарекомендовали себя с са¬мой выгодной стороны. Поселок расположен в 20 км от столицы по Калужскому шоссе. Данная трасса прочно занимает одно из ведущих мест в рейтин¬ге самых востребованных и дорогих направлений области. За по¬следний год цены на недвижимость здесь выросли более чем в два раза. Под строительство выделена небольшая — всего 4,2 га, но очень интересная территория. С трех сторон участок окружен лесами, неподалеку протекает ручей. От дороги и от любопытных глаз комплекс скрыт современ¬ной коттеджной застройкой.
Ново-Троицкое-1 рассчитано на 23 домовладения. На участках 15, 20 и 24 сотки возведут двух-трехуровневые коттеджи площадью от 250 до 450 м2. Ряд резиденций разместится у самой кромки леса. Кроме того, в поселке планируется построить и не¬сколько владений усадебного типа. На больших лесистых наделах земли расположатся особняки площадью до 550 м2, выполненные в североамериканском и русском стилях. Реализации поселка предшествовали серьезные маркетинго¬вые исследования. Пять проектов, по которым возводятся коттед¬жи, были опробованы в поселке Ново-Спасское. Это самые краси¬вые и удобные, а следовательно, и наиболее востребованные дома.
Коттеджи продаются на стадии строительства. Пока купить можно только строящуюся "коробку". Но очень скоро девелоперы начнут предлагать строения, укомплектованные оконными рама¬ми и дверными блоками. В стоимость домовладения также входят софиты и легкие ажурные заборы. Все коттеджи будут решены в едином архитектурном стиле. Коммуникации в поселке централизованные. Более того, сброс канализации производится в городские сети Троицка, что очень важно, поскольку эксплуатация очистных сооружений — довольно трудоемкий и дорогостоящий процесс. Один из принципов, реализуемых в этом поселке, заключается в создании однородной социальной среды. Жители Ново-Троиц¬кого- 1 — люди вполне обеспеченные и респектабельные, а достой¬ное соседство сегодня дорогого стоит. В самом поселке инфраструктура не предусмотрена. По мне¬нию застройщиков, обременять жителей лишними расходами ни к чему. Ведь всего в 500 метрах от Ново-Троицкого-1 находится пол¬ностью сформированный поселок Ново-Троицкое, где есть мага¬зин, кафе, детская и спортивная площадки, пруд и зона отдыха, . которой граничит территория крытого спортивного комплекса. Служба эксплуатации для этих поселков тоже общая. Рентабель¬ность подобного подхода на¬глядно доказывают цифры. Ежемесячные эксплуатацион¬ные расходы для жителей Но¬во-Троицкого-1 составят не бо¬лее $130. Согласитесь, для рези¬денции такого класса сумма весьма незначительна.
